Совет МКД

Совет МКД

Совет МКД

Для эффективного управления многоквартирным домом необходима не только профессиональная управляющая организация, но и активность жителей! Нужен Совет МКД, действующий в целях улучшения содержания дома, а не для войны с УО или для «галочки». Сегодня мы дадим несколько рекомендаций, как создать такой Совет МКД.

По закону Совет МКД должен быть в каждом доме с пятью и более квартирами (ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ). Совет может состоять только из собственников помещений в доме, арендаторы и наниматели не могут стать членами этого объединения.

Одна из основных функций Совета – контролировать, как содержится и ремонтируется общее имущество дома, а также представлять интересы жителей при взаимодействии с УО. Именно Совет может донести до УО пожелания и рекомендации собственников по текущему ремонту, предложения по благоустройству, помочь организовать общее собрание, распространить важную информацию.

Совет контролирует, как УО выполняет свои обязательства по договору управления, отчитывается перед ОСС и во многом является связующим звеном между жителями дома и управляющей организацией (ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ).

✅Сначала следует определиться с примерным количеством членов Совета. Оптимально – от трёх до семи человек. Лучше, если это будет нечётное количество: в таком случае, если решения будут приниматься голосованием, всегда удастся определить большинство.

✅Привлеките в состав Совета дома людей разных возрастов и с разным образованием. Совет не должен состоять только из пенсионеров-активистов, но они обязательно должны быть! Они неравнодушны к происходящему, часто имеют больше времени, чем работающие жители дома, знакомы с многими соседями. Идеальный вариант, если в Совет МКД войдут юрист, оратор, способный вести переговоры с жителями и УО, и человек с техническим образованием.

✅Ознакомьтесь с финансовой и хозяйственной деятельностью УО.
Когда ОСС утвердило состав Совета МКД, первое, что необходимо сделать – провести первое собрание-знакомство. На этом собрании следует обменяться контактами и распределить обязанности.
Изучите финансово-хозяйственную деятельность УО, договор управления, состав общего имущества дома. Эффективный Совет МКД должен обладать актуальной информацией о сумме средств, накопленных домом по статье «текущий ремонт» и о фонде капремонта МКД.

Важный шаг после создания Совета МКД – совместно с УО провести осмотр общего имущества дома. По итогам осмотра Совет может наметить, какие элементы общего имущества прежде всего нуждаются в ремонте, подготовить информацию для собственников и повестку внеочередного ОСС для утверждения перечня работ по текущему ремонту и источника их финансирования.
Возможно, при осмотре выяснится необходимость проведения капитального ремонта дома, в таком случае Совету МКД пригодится понимание ситуации с фондом капремонта, особенно если дом аккумулирует эти средства на спецсчёте.