Вопрос-ответ

Часто задаваемые вопросы

  • Как рассчитываются новые строки в квитанции по электроэнергии и холодной воде на содержание общего имущества МКД?
    На основании Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ с 01.01.2017 плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды исключена из состава коммунальных услуг и в платежном документе за коммунальные услуги с указанного периода плата на общедомовые нужды не отражается.

    Коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества теперь приобретают управляющие организации (включая ТСН, ТСЖ, ЖСК) для исполнения своих обязанностей по обслуживанию общего имущества дома – уборке подъездов, освещению мест общего пользования, промывке (опрессовке) инженерных сетей дома, в том числе при подготовке к отопительному периоду и других работ.

    Размер платы за потребление коммунальных услуг на общедомовые нужды получается расчетным методом, с применением норматива, установленного постановлением администрации Владимирской области от 18.10.2016 № 900.

    В предоставленном Вам платежном документе размер платы за потребленные коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества справочно указано по каждому виду ресурса отдельной строкой. Установленный ранее размер платы за содержание общего имущества дома в части стоимости проводимых работ не изменен.

    Размер платы за холодную воду и электроэнергию на содержание общего имущества мкд определяется путем умножения площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме на норматив и на стоимость ресурса, в перерасчете на квадратный метр площади жилых и нежилых помещений. Площадь помещений, относящихся к общему имуществу в мкд, определяется в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом и видом таких помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ, а для применения нормативов потребления холодной воды, горячей воды и отведения сточных вод в целях использования общего имущества- указанных в пункте 27 Приложения 1 к Правилам 306.


    Расчет по коммунальной услуге по электроснабжению на общедомовые нужды МКД:

    X = S1 * N * T — стоимость коммунального ресурса по электроснабжению на содержание общего имущества МКД

    Y = X / S начисл. - размер платы в квитанции за электроэнергию на содержание общего имущества МКД (руб с кв.м.)

    Y * Sквар. - сумма в квитанции за электроэнергию на содержание общего имущества МКД (руб.)

    S1 — площадь мест общего пользования, площадь подвала, площадь чердака (кв. м.)

    N — норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды ( 2,59/3,06 кВт.ч на кв.м.)

    T — тариф для населения по электрической энергии (4,80 руб./ кВт.ч )

    Sначисл. - площадь жилых и нежилых помещений

    Sквар. - площадь жилого помещения.

    Расчет по коммунальной услуге по холодному водоснабжению на общедомовые нужды МКД

    X = S1 * N * T — стоимость коммунального ресурса по холодному водоснабжению на содержание общего имущества МКД

    Y = X / S начисл. - размер платы в квитанции за холодную воду на содержание общего имущества МКД (руб с кв.м.)

    Y * Sквар. - сумма в квитанции за холодную воду на содержание общего имущества МКД (руб.)

    S1 — площадь мест общего пользования (кв. м.)

    N — норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды ( 0,01/0,02/0,03 куб. м. /месяц на кв.м.)

    T — тариф для населения по холодному водоснабжению ( 24,21 руб./ куб. м. )

    S начисл. - площадь жилых и нежилых помещений

    S квар. - площадь жилого помещения
  • Скажите пожалуйста, чтобы остеклить балкон, нужно разрешение жрэп или нет?
    ЗАСТЕКЛЕНИЕ БАЛКОНА — ЭТО ПЕРЕПЛАНИРОВКА
    Как известно, перепланировка в квартире должна согласовываться.
    Что относится к перепланировке, четко сформулировано в Жилищном кодексе: «Перепланировкой являются любые переустройства, которые вносят изменения в форму или площадь помещений, и находят отражение на поэтажном плане».
    Однако, мало кто задумывается, собираясь остеклить балкон, что эта работа изменит внешний вид фасадных стен и, что для этого тоже необходимо разрешение.
    Перепланировка, проведенная самостоятельно, без разработки проекта и согласования проекта перепланировки, считается незаконной перепланировкой.
    Эксперты указывают на два самых распространенных нарушения при проведении перепланировки, наказание за которые может стать неприятной неожиданностью для собственников жилья: остекление балкона и установка кондиционера.

    Застекление балкона — это перепланировка

    «Остекление балкона по закону — такая же перепланировка, как и перенос батарей или снос внутренних стен, которые не являются несущими, И оно также регламентируется статьей 25 Жилищного кодекса, принятого в марте 2005 года».

    Со всей определенностью можно сказать, что в старых домах абсолютное большинство балконов были остеклены без разрешения. И хотя при этом были использованы разные способы и материалы, что явно не украшало фасад дома, случаи, когда собственникам приходилось их демонтировать, неизвестны.
    Но раз закон такой есть, то ситуация может измениться в любое время.
    Уже сейчас в новых домах, где созданы ТСЖ или управляющие компании, застеклить балкон без разрешения проектной организации уже вряд ли удастся.
    Чаще всего владельцы квартир интересуются, должны ли они оформлять перепланировку, если балкон или лоджия были остеклены еще до принятия кодекса, или же, если остекление было произведено предыдущими владельцами квартиры.
    Ответ простой: если в техническом паспорте БТИ данная характеристика квартиры не прописана, то да, должны.

    Исключение — застекление балконов в едином стиле во всем доме, выполненное при строительстве или капремонте. В этом случае застройщик или подрядчик, ответственный за ремонтные работы, самостоятельно согласует проект, а сведения об остеклении вносятся в паспорт БТИ без участия собственника квартиры.

    Чем грозит незаконное застекление балкона?
    Какое наказание грозит за это нарушение и что делать?
    Наказание состоит из двух частей.
    Первая — это ликвидация последствий перепланировки (то есть остекления).
    Вторая — штраф, предусмотренный частью 2 статьи 7.21 КоАП. Его размер — от 2 до 2,5 тыс. рублей. Сам по себе размер штрафа небольшой. Его можно заплатить и проигнорировать предписание об устранении нарушения.
    Но в этом случае, согласно ст. 29 Жилищного кодекса, ваше жилье может быть продано в принудительном порядке, а вырученные средства пойдут на ликвидацию перепланировки. Вам же достанется та часть суммы, которая останется после восстановления статус-кво.

    Как и в случае с перепланировками в самой квартире, собственник должен решить: готов ли он рисковать или лучше узаконить застекление, не дожидаясь предписания от надзорных органов? В теории «час расплаты» может никогда не наступить. Но на практике все-таки бывают моменты, когда с легализацией перепланировок все-таки придется столкнуться.

    Чаще всего это происходит в момент продажи квартиры, когда требуется паспорт БТИ. Если правоустанавливающие документы на квартиру «свежие», то при регистрации договора купли-продажи паспорт БТИ не нужен. А вот, если покупатель вашей квартиры хочет приобрести ее по ипотеке или же ваше свидетельство о собственности старого образца, паспорт будет необходим. По идее Бюро технической инвентаризации должно обновлять данные о квартире каждые 5 лет. Как правило, этого не происходит. И когда вы обратитесь в БТИ, чтобы изготовить техпаспорт на квартиру, к вам могут прийти с проверкой для уточнения данных. В этот момент и выяснится, что застекление балкона — это перепланировка. Накануне сделки это может стать неприятным сюрпризом.

    О кондиционерах
    Еще один «сюрприз» — вы не имеете права вешать кондиционер там, где захочется. До недавних пор тот, кто хотел повесить на фасаде дома внешний блок климатической системы, должен был проходить такую же процедуру согласования, как и с остеклением балконов. И точно так же, как и с балконами, этого никто не делал. 2,5 года назад была устроена амнистия: в марте 2011 года распоряжением мэра Собянина необходимость получения разрешения на установку кондиционеров была упразднена. Но при этом было бы некорректно утверждать, что с тех пор кондиционеры можно устанавливать повсеместно.

    Один из нюансов касается обычных жилых домов. Дело в том, что внешние стены — это общая долевая собственность жильцов наравне с подъездами, лестничными клетками, чердаками и подвалами.
    Поэтому, для использования части стены для установки кондиционера нужно получить согласие от остальных жителей дома. На практике это не делается почти никогда.

    Зато встречается другая крайность: некоторые управляющие компании пытаются запрещать жителям эксплуатируемых ими домов вешать на фасад кондиционеры. С юридической точки зрения такого права они не имеют. Далеко не всегда все требования УК, прописываемые в договорах, соответствуют действующему законодательству. И если они идут вразрез с официальными нормами и правилами, то их легко можно оспорить в суде.

    Кроме того, необходимо отметить, что уличная часть кондиционера должна быть смонтирована в соответствии с определенными требованиями. Например, уровень производимого ею шума не может превышать нормативов, установленных для жилых домов, а также, образующийся в процессе работы кондиционера конденсат, должен отводиться в канализацию, а не на улицу. Иначе, соседи живущие внизу могут пожаловаться в надзорные органы, которые вынесут предписание об устранении нарушения.

    Кстати, не всякое остекление можно узаконить.
    Нельзя узаконить остекление деревянными рамами с обшивкой внутреннего пространства деревянной вагонкой. Причина – пожарные нормы запрещают использовать на лоджиях и балконах любые конструкции из горючих материалов, т.к. лоджии и балконы в многоэтажных домах предназначены для эвакуации при пожаре.
    Нельзя узаконить размещение на утепленных лоджиях и балконах радиаторов отопления и теплых полов, подсоединенных к общедомовым коммуникациям.
    Утепление лоджий и балконов горючими материалами тоже запрещено по пожарным нормам.
    Дом является памятником архитектуры, а в домах, признанных памятниками архитектуры, остекление балконов в принципе запрещено.
  • Около дома не горит фонарь, куда обращаться?
    Если в Вашем дворе не горит фонарь или у Вас есть вопросы по уличном освещению, Вы можете задать их по телефонам:
    фонарно-аварийная служба - 43-21-23;
    или Управление ЖКХ Владимира (приемная) - 53-18-98.
  • Мешают ветки разросшихся деревьев во дворе, что делать?
    Ответ приведен на фото
  • Что делать, если затопили соседей?
    Ответ приведен на картинке
  • Как спастись от жары в квартире?
    1.Защитите вашу квартиру от попадания прямых солнечных лучей. Можно заклеить стекла окон специальной фольгой, которая имеет наружный отражающий слой и прозрачный внутренний, или повесить жалюзи.

    2.Обеспечьте циркуляцию воздуха. Рекомендуем вместо обычного проветривания, устроить самый настоящий сквозняк. Для этого нужно открыть окна или форточки в противоположных концах квартиры, тем самым воздух будет циркулировать сквозь квартиру на большой скорости и не будет успевать отдавать тепло помещению.

    3.Сделать кондиционер из вентилятора. Для этого достаточно заморозить в морозильной камере холодильника несколько бутылок с водой и разместить их непосредственно перед вентилятором. Воздух от вентилятора, проходя через ледяные бутылки будет охлаждаться, и вы сможете ощутимо понизить температуру воздуха в квартире.

    4.Увлажняйте воздух в квартире. Для этого лучше всего использовать специальные увлажнители воздуха. Это небольшое устройство, которое с заданной периодичностью распыляет в помещении пары влаги. Вы можете увлажнять воздух в квартире вручную, с помощью обычного пульверизатора с холодной водой.

    5. Пейте охлаждающие напитки. В жару лучше всего пить охлажденные напитки, с низким содержанием сахара, а также есть мороженное или замороженные соки.
  • Как уберечь ребенка от выпадения из окон?
    Памятка "Как уберечь ребенка от выпадения из окна".
    1. Не оставляйте маленьких детей одних.
    2. Отодвиньте от окон все виды мебели, чтобы ребенок не мог свободно залезть на подоконник.
    3. Никогда не рассчитывайте на москитные сетки! Они не являются средством защиты детей от падений! Напротив — вызывают у ребенка иллюзию безопасности.
    4. По возможности, открывайте окна сверху (верхняя фрамуга или форточка), а не снизу. В случае, если окно имеет поворотно-откидной механизм открывания, используйте возможность откидывания створки окна, а не открытия ее полностью.
    5. Установите на окна специальные фиксаторы, которые не позволят ребенку открыть окно более чем на несколько сантиметров.
    6. Защитите окна, вставив оконные решетки, которые могут быть:
    а) мощными сплошными (послужат также против взломов и краж),
    б) половинными (закрывающими нижнюю часть окна, наиболее опасную для падений).
    При любом типе решеток просвет между прутьями не должен быть более половины поперечного размера головы ребенка (не более 10 см). Помните, если ребенок может просунуть голову между прутьями, то нет ни малейшего толку от такой решетки!
    Устанавливать фиксаторы и решетки должны только профессионалы! Не экономьте на безопасности своих детей! Обращайтесь только к надежным фирмам, дающим длительную гарантию.
    7. Если вы что-то показываете ребенку из окна, всегда крепко фиксируйте его, будьте готовы к резким движениям малыша, держите ладони сухими, не держите ребенка за одежду.
    8. Если у вас нет возможности установить фиксирующее и страховочное оборудование, вы можете просто открутить отверткой болты, крепящие рукоятки и убрать их повыше, используя по мере необходимости и сразу вынимая после использования.
  • Что входит в обязанности управляющей компании?
    Ответ приведен на изображении
  • Для чего каждое лето отключают горячую воду?
    Ежегодно на сетях производят опрессовки. Чтобы зимой, когда начнется отопительный сезон, тепло исправно поступало в батареи, летом теплосетевая компания проверяет трубопроводы. Ищут дыры и повреждения, и для этого в системы отопления под большим, чем обычно, давлением дают воду. Отсюда и сообщения о частых прорывах во время опрессовок, но лучше узнать о повреждениях сейчас, чем зимой. Такие испытания трубопроводов в разных районах города, на разных улицах проводят все лето,а централизованные опрессовки обычно один-два раза.
  • Засоры в ванной, что делать?
    Наверное, каждый сталкивался с этой проблемой. Явление крайне неприятное. Из-за чего может возникнуть засор? Скопление в трубе кусочков мелкого мусора, волос или шерсти животных может заблокировать эффективный слив воды и вызвать неприятный запах.
    Что делать?

    1) Самый первый и безопасный способ – это использовать вантуз. Он прост в применении и эффективен для небольших засоров.

    2) Если вантуз бессилен, прежде чем выливать в трубы рекламируемую химию, попробуйте простой рецепт: в 4 л горячей воды разведите 200 мл столового уксуса и 4 ст. л. пищевой соды. Залейте средство в слив и закройте пробкой на 15 минут. Смойте все это кипятком.

    3) В случае если в трубе застряла тряпка, скорее всего, придется воспользоваться металлическим тросиком. В интернете есть много инструкций, как им пользоваться, но вы всегда можете вызвать сантехника, если сомневаетесь.

    Ну и лучшее средство – это профилактика. Первые два пункта можно проводить в качестве профилактики раз в одну или две недели. И пусть вас обойдет эта напасть!
  • Нужно ли заваривать мусоропровод и как?
    Это устройство для удаления твердых бытовых отходов часто становится предметом чуть ли не войн в подъезде. С одной стороны – это удобно, особенно для маломобильных граждан, хотя всё равно практически все сталкивались с тем, что пакеты с мусором часто просто кладут рядом. С другой стороны – это та самая антисанитария: забитые мусоропроводы, неприятный запах в подъезде. Ведь раньше объемы мусора были куда меньше.

    Мусоропроводом оборудованы практически все МКД выше 6 этажей, ведь до 2010 года он был обязательным элементом строительства. С выходом СанПиН 2.1.2.2645-10 и добавлением к нему в 2011 г. Свода Правил 4.13330.2011 этот вопрос остался на усмотрение заказчиков ЖК при согласовании с органами местного самоуправления. То есть застройщики вполне могут просто оборудовать рядом с новостройками контейнерные площадки.

    В случае уже существующего мусоропровода жильцы могут принять решение как закрыть его, так и снова открыть, но только на общем собрании собственников. Практическим решением вопроса должна заниматься УО. В случае если мусоропровод ликвидируется, необходимо обеспечить дом контейнерной площадкой с налаженным вывозом отходов.
  • Пожар в жилом доме: что делать?
    В любой экстремальной ситуации главное – сохранять спокойствие и трезвый ум. Оценивайте ситуацию адекватно и помните, что ваша жизнь дороже вашего имущества.
  • Зачем нужна управляющая компания?
  • Правила пожарной безопасности в многоквартирных жилых домах
  • Как сдавать показания счетчиков воды?
  • Что входит в общедомовые нужды?
  • Почему надо сортировать мусор?
    Человек за 1 год производит около 500 кг мусора. 90% мусора отправляется на свалки, при том, что 80-90% содержимого мусорного ведра может быть повторно переработано. Кстати, в России около 1000 мусороперерабатывающих заводов, и многие из них не работают на полную мощь.

    Понятно, что у нас есть проблемы и с инфраструктурой, и с менталитетом, но начинать с чего-то надо. Зайдите на сайтhttp://просторазделяй.рф, там вы узнаете, что можете сделать именно вы.
  • Кто должен убирать снег, сосульки с козырька балкона?
    Все зависит от того, входит или нет данная конструкция в состав общего имущества.
    Если козырек балкона является ограждающей несущей конструкцией( был изначально заложен в проект дома), следить за его состоянием, в том числе освобождать его от снега, обязана управляющая организация, с которой у собственников данного дома заключен договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
    Если козырек был установлен самим собственником, уборка снега и наледи - его обязанность.
  • Должны ли жильцы первых этажей платить за пользование лифтом?
    В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение, равно как и неиспользоание отдельных элементов общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, расходы по содержанию лифтового хозяйства несут все собственники помещений многоквартирного дома.
  • Как установить видеонаблюдение в подъезде?
    Ответ приведен на картинке
  • Что делать, если протекает крыша?
    В этом году по количеству осадков мы побили множество рекордов. Главное, чтобы осадки не пробили крышу. Если вы заметили, что, к сожалению, это так, то действуйте последовательно. Крыша и чердак – это общее имущество, а значит, за его состоянием должна следить УК.

    1) Составьте акт по результатам просмотра. Если вы обращались в аварийно-диспетчерскую службу, то акт должен быть составлен в течение 12 часов. В нем обязательно должен быть зафиксирован факт протечки, ее причина и перечень поврежденного имущества.

    2) Если УК отказывается это делать, зовите соседей и технического специалиста (независимого оценщика).

    3) Если вы исправно платите квартплату, фактически вы уже оплатили ремонт крыши. Проводить его должна УК. Если там отказываются, обращайтесь в ГЖИ. Вы можете самостоятельно провести работы, а потом потребовать компенсацию, в том числе и за убытки личного имущества, если таковые были.

    4) Если компенсацию вам не выплачивают, требуйте ее в судебном порядке. Судебные расходы вам потом тоже должны покрыть, закон на вашей стороне.
  • Шумят соседи, что делать?
    Любой человек имеет право на здоровый отдых и полноценный сон. Режим тишины должен соблюдаться всеми без исключения. За несоблюдение тишины наказывают по закону.

    Речь идёт о № 52-ФЗ, согласно которому далеко не все шумные действия могут считаться правонарушением.

    Что считать шумом?

    Шум является одной из самых острых проблем для жителя мегаполиса. Шум окружает людей повсюду. Каждый человек приходит домой и хочет отдохнуть, набраться сил в тишине и покое. Шум — это нарушение тишины, вызванное различными факторами, например:

    ремонтные работы;
    громкая музыка, игра на музыкальных инструментах и пение;
    плач ребенка;
    лай собаки;
    передвижение мебели;
    просмотр телевизора на высокой громкости;
    аварийные работы;
    проведение срочных следственных действий;
    взрывание пиротехники;
    громкие разговоры, скандал между членами семьи;
    многократное срабатывание автомобильной сигнализации;
    строительная деятельность ночью;
    шум от транспортных средств.

    Чтобы добиться тишины в многоквартирном доме, нужно самому соблюдать правила жизни без шума и знать некоторые аспекты закона о тишине. Например, есть виды шума, на которые нельзя повлиять. К таким относятся аварийные работы, ликвидация последствий чрезвычайных ситуаций и проведение следственных действий срочного порядка. Граждане не могут пожаловаться на нарушителей тишины, так как у тех на это есть веские причины.

    Закон о тишине предусматривает распространение допустимого уровня шума в ночное время, на субботнее утро, выходные и праздничные нерабочие дни. Час тишины распространяется на такие объекты:

    жилые помещения;
    подъезды, дворы, детские площадки во дворах;
    учреждения для временного пребывания граждан (лечебницы, больницы, санатории, профилактории и прочее);
    дачи.

    Чтобы отстоять свои права, необязательно обращаться к опытному юристу, достаточно изучить закон о нарушении тишины. Правоохранители являются главными органами, контролирующими исполнение закона. Также подобный контроль проводят:


    Роспотребнадзор — отвечает за соблюдение санитарно-эпидемиологических норм;
    суд — обеспечивает исполнение закона.

    В соответствии с этим, можно выделить такие способы борьбы с нарушителями спокойной жизни в многоквартирном доме:

    разговор с соседями;
    вызов наряда полиции;
    подача заявления участковому;
    обращение в Роспотребнадзор;
    подача искового заявления в суд.


    Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан, с 23.00 часов до 7.00 часов следующего дня, за исключением проведения аварийных и спасательных работ, а также других неотложных работ или совершения иных действий, необходимых для обеспечения безопасности, защиты прав граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

    Каждый из нас имеет право на покой и тишину. Давайте не будем забывать, что наша свобода заканчивается там, где начинается свобода другого человека, будем уважительно относиться друг к другу и тогда мы сможем избежать множества конфликтных ситуаций)
  • Какую перепланировку нужно узаконивать, как это можно сделать?
    Каждый из нас хотя бы раз сталкивался с таким понятием, как перепланировка квартиры. Что же это такое и как ее можно сделать по закону, давайте разбираться вместе.

    Основной критерий перепланировки – изменение полезной площади, которая либо увеличивается (например, когда соединяют лоджию с комнатой), либо уменьшается (когда расширяют помещение кухни, устанавливают дополнительный санузел и т.д.).

    К ней относятся:

    перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных комнат, создание или переоборудование тамбуров. А застекление балкона, например, перепланировкой не считается.

    Чего нельзя:

    Не допускается перепланировка помещений, при которой происходит:

    Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе, затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

    Полный демонтаж несущих конструкций.

    Размещение туалета и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение туалета и ванной (или душевой) над кухней допускается только в квартирах, расположенных в двух уровнях.

    Установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах.

    Ликвидация / уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

    Вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме квартир, предназначенных для семей с инвалидами).

    Объединение жилого помещения и кухни - по санитарным нормам, человек не может принимать пищу там, где хранится его одежда и обувь.

    Перепланировка по закону

    Шаг 1. Обращаетесь в БТИ с заявлением на изготовление технического паспорта квартиры. Вас попросят предъявить паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру – документ, на основании которого возникло право собственности (например, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).

    Шаг 2. Получив данный документ, проходите следующие инстанции: Росреестр, СЭС, балансодержатель дома (ЖЭК, ТСО, ТСЖ и т.п.), архитектурная организация или проектировщики дома. Если ваша квартира находится в зданиях, представляющих историческую, художественную или культурную ценность, придется дополнительно обращаться в управление государственной охраны объектов культурного наследия области, чтобы они выдали заключение о возможности перепланировки.

    Шаг 3. Идете в районную администрацию за разрешением на перепланировку и, получив его, вносите изменения, о которых давно мечтали.

    Шаг 4. Снова нужно обратиться в БТИ. Оттуда к вам придет техник, чтобы зафиксировать новые параметры квартиры. Через 7 дней он выдаст вам на руки план помещения до и после перепланировки.

    Шаг 5. Вы вновь придете в администрацию района для получения распоряжения о сохранении помещения в перепланированном виде.

    Шаг 6. Берете с собой это распоряжение, правоустанавливающие документы на квартиру и паспорт, идете в БТИ. На основе распоряжения БТИ внесет изменения в технический паспорт, изготовит 3 экземпляра технического плана и электронную версию квартиры с новыми площадями и отправит их в кадастровую палату. Примерно через 3,5 недели вы получите в БТИ новый кадастровый паспорт на квартиру в перепланированном состоянии.

    Шаг 7. С новым кадастровым паспортом идете в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) для регистрации и получения свидетельства на квартиру.

    Зачем делать перепланировку законной?

    Во-первых, о вашей незаконной планировке может стать известно соответствующим органам – благодаря выборочной проверке или сообщению «дружелюбных» соседей. А когда тайное станет явным, вам придется либо вернуть все на круги своя, либо все-таки узаконить внесенные изменения. И пресловутой суеты с документами вы все равно не избежите. Да еще и заплатите немаленький штраф.

    Во-вторых, с квартирой, где произведена незаконная перепланировка, нельзя совершать никакие юридические действия. Ее не удастся приватизировать, продать, подарить, оформить в наследство. Она не может служить предметом залога при ипотечной сделке.
  • Есть ли какие-то правила использования балконов и лоджий?
    ПАМЯТКА ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ

    Граждане должны знать, что:

    При эксплуатации балконов и лоджий не допускается:
    — размещение на балконах и лоджиях тяжелых вещей и материалов, загромождение старой мебелью, холодильниками, телевизорами и другими тяжелыми предметами;
    — хранение легковоспламеняющихся веществ, горючих материалов и жидкостей и т. п.;
    — уменьшение нормативной высоты ограждения (не менее 1,1 м от пола) за счет увеличения толщины пола или иных действий;
    — перекрашивание ограждений балконов и лоджий в цвета, отличающиеся от проектных;
    — изменение формы и конструкции балконов и лоджий;
    — самовольное устройство козырьков, наружных приспособлений для сушки белья и т. п.;
    — устройство не отапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий без согласования с местным территориальным органом архитектуры и градостроительства.
    При обнаружении дефектов ( замокание плит, расшатывание креплений ограждений, отслоение бетона плит, в том числе вышерасположенных балконов, лоджий и козырьков) необходимо сообщить в организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда, которая должна зарегистрировать обращение и принять необходимые меры по устранению дефектов и обеспечению безопасных условий проживания граждан.
    Правила эксплуатации балкона

    В разделе 4.2.4. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» чётко оговорён порядок обеспечение безопасной эксплуатации балконов:

    4.2.4. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры

    4.2.4.1. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.

    4.2.4.2. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

    Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3 — 5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.

    В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

    Не допускается:

    В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.
    Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.
    Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

    Отдельное внимание стоит уделить возможной нагрузке на балкон, поскольку многие жители нашей страны используют его как кладовую комнату. В соответствии со СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», полосовая равномерная нагрузка на участке шириной 0,8м вдоль ограждения балкона должна составлять 400 кг/м2. По всей площади балконной плиты – 200 кг/м2. Горизонтальная нагрузка на поручни перил балконов равна 30 кг/м2.
  • Новому собственнику помещения в МКД переходят долги за ЖКУ предыдущего собственника?
    Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя:

    плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
    взнос на капитальный ремонт;
    плату за коммунальные услуги.
    Исходя их ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30 , 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

    В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (возникновение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт МКД).

    Вместе с тем, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в МКД с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

    Таким образом, долги за ЖКУ предыдущего собственника переходят только в части платы за капитальный ремонт МКД. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества в МКД возникает у нового собственника с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.

    Исключением взыскания долга за ЖКУ с нового собственника (кроме взносов на капитальный ремонт) могут быть следующие случаи:

    новый собственник принял на себя задолженности старого в рамках договора купли-продажи или иного соглашения о переводе долга (ст. 391 ГК РФ);
    новым собственником является наследник, принявший наследство предыдущего собственника (ст. 1175 ГК РФ).
    В свою очередь, в случае не урегулирования в добровольном порядке ситуации с погашением задолженности между предыдущим и нынешним собственником помещения, управляющая МКД организация вправе обратиться в установленном порядке в соответствующую судебную инстанцию о взыскании долга с предыдущего собственника.

    Стоит отметить, что по данному вопросу сложилась обширная судебная практика. Так, например, указанные выводы подтверждаются Апелляционным определением Тюменского областного суда от 18 декабря 2013 г. по делу № 33-5879/2013 .
    По материалам журнала Управление МКД от 03.17: ответы на вопросы
  • Как продлить жизнь пластиковых окон?
    Как и все в этом мире, пластиковые окна требуют ухода. Ничего сложного в нем нет, главное — придерживаться этих простых правил:

    1. Мойте рамы и стекла специальными средствами (для пластика и стекла). Также подойдет обычный мыльный раствор.

    2. Металлические элементы окна необходимо очищать от грязи, пыли и старой смазки пару раз в год. Для этого протирайте их тряпкой, смоченной в мыльном растворе. Также можно использовать щетку, губку, кисточку или специальную насадку пылесоса.

    3. После очистки все металлические детали запоров и креплений необходимо обработать смазкой. Для этих целей подойдут солидол, вазелин, машинное масло, масло на основе силикона.

    4. Смазка также требуется резиновым уплотнителям.

    5. Чаще всего при установке окон вам предложат набор со специальными средствами для ухода за окнами. Главное не использовать средства, в которых вы не уверены, так как некоторые вещества могут нанести вред элементам окна.
  • Какой порядок подготовки многоквартирного дома к зиме?
    По результатам прошедшего отопительного сезона по каждому дому составляются мероприятия с указанием видов, объемов и сроком работ, при этом обязательными работами являются:
    - промывка и опрессовка системы отопления, при необходимости - ремонт или замена запорной арматуры;
    - теплового контура (остекление, ремонт дверей, окон, утепление чердаков, подвалов);
    - подготовка крыши (ремонт кровельного покрытия, прочистка ливнестоков);
    - ремонт и ревизия внутридомового электрооборудования.

    Готовность жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период определяется комиссией с составлением паспорта готовности многоквартирного дома к зиме.
  • Кто должен обслуживать систему отопления, сантехническое оборудование, расположенное в квартире и обслуживающее конкретное помещение?
    В адрес управляющей компании часто поступают вопросы о том, кто должен обслуживать систему отопления, сантехническое оборудование, расположенное в квартире и обслуживающее конкретное помещение.

    Согласно 491 Постановлению Правительства РФ в состав общего имущества МКД включаются внутридомовые инженерные системы ХВС, ГВС, отопления, расположенные в доме до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

    Таким образом, все что расположено в квартире, в том числе индивидуальная система отопления вместе с газовым котлом, краны, унитаз и т.д., является личным имуществом собственника, расходы на обслуживание и ремонт которого, несет сам собственник.